Советы мастеру

“Каинская заимка”

Новосибирцы стремительно переселяются в пригороды, к строительству коттеджных поселков подключились федеральные игроки.
Под Академгородком вырастет новый малоэтажный городок, в который переедут более 1000 жителей. Фонд развития жилищного строительства (РЖС) показал общественности дом с солнечными батареями на крыше и большой остекленной верандой как образец энергоэффективной усадьбы. Но сами ученые, для которых через 3 года построится новый "Академгородок" в Каинской заимке, думают заказать для реального строительства другой проект. Предварительная стоимость домов в "малоэтажном Академгородке" оценивается в 3–4 млн руб. Чтобы удержать умы в России, фонд РЖС будет предоставлять молодым ученым субсидии в размере до 1 млн рублей на паевый первоначальный взнос. НГС.НОВОСТИ опросили ведущие коттеджные поселки города, сколько людей не просто купили, а реально переехали жить за город в этом году.

Для справки: "Каинская заимка" — это пилотный проект Фонда РЖС и РАН по решению жилищной проблемы ученых. Его реализация позволит обеспечить жильем более 1000 семей. Планируется возведение 125 665 кв. м жилья экономкласса на 153 га земли. Это 726 малоэтажных индивидуальных жилых домов, 88 квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки и 202 квартиры в многоквартирных домах.
2 октября глава Фонда РЖС Александр Браверман принял участие в учредительном собрании ЖСК "Сигма", который займется строительством жилья для ученых в "Каинской заимке". В итоговом проекте планировки сохранили лыжную трассу, из-за которой новосибирские лыжники устраивали митинги. В новом "малоэтажном Академгородке" будут построены коттеджи, одно-, двухэтажные блокированные дома и трехэтажные 10-квартирные дома. Через 3 года в "Каинской заимке" должны поселиться 1016 человек.
На вопрос, почему для ученых решили строить коттеджи, а не более дешевые многоквартирные дома, пресс-секретарь Фонда "РЖС" Людмила Новикова сообщила, что малоэтажное жилье в приоритете, потому что подразумевает совершенно другой уровень жизни.
"Мы стараемся отойти от прежней философии — того, что люди должны жить в маленьких клетушках в многоэтажном высотном доме. У людей должна быть комфортная среда обитания. Это там, где кроме 4 стен, еще есть приусадебный участок", — рассказала Людмила Новикова, добавив, что для того, чтобы ученые не уезжали заграницу, у них должен быть дом здесь.
На картинках, которые раздавали участникам собрания с участием Фонда РЖС, был изображен одноэтажный дом, удивляющий большой стеклянной верандой, выступающими "ребрами" над крыльцом — перголой для вертикального озеленения и солнечной батареей на крыше. Воображение корреспондента НГС.НОВОСТИ тут же нарисовало, как вместо собаки жильцы таких домов держат домашних лисичек, которых разводят рядом с Каинской заимкой — на ферме Института цитологии и генетики СО РАН.
Стоимость жилья в таком энергоэффективном доме его создатели — ОАО "ПИ "Новосибгражданпроект" — оценили в 24,994 тыс. руб. за кв. м, что при площади в 110,7 кв. м выливается почти в 2,77 млн руб. Как уточнили в ОАО "ПИ "Новосибгражданпроект", на основе первого проекта они создали другие варианты домов, более дешевые, без солнечных батарей.
Как рассказал председатель совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев, поскольку ЖСК «Сигма» было создано только что, то подрядчик строительных работ пока не выбран, как и не решен окончательно вопрос, по каким проектам строить дома. Ученые Академгородка высказывали желание заказать другие проекты за свои деньги (типовые проекты РЖС можно использовать безвозмездно, также бесплатно предоставляется земля).
Сейчас в ЖСК принимают первоначальные паевые взносы. Такой взнос оставляет 1–1,5 млн руб. Полная стоимость дома оценивается в 3–4 млн руб. (34 тыс. руб. за кв. м).
Андрей Матвеев сообщил, что кооператив создан для научных сотрудников СО РАН в целом, а не только для молодых ученых, при этом в первоначальном списке желающих вступить в кооператив молодых ученых (младше 35 лет) было 37 %. "Молодые ученые вправе подать заявление в Фонд РЖС на субсидию — в размере первого паевого взноса, но не больше 1 млн", — так объяснил Андрей Матвеев. Сложности с транспортом его не смущают, он уверен, что транспорт до «Каинской заимки» запустят.
Уходящий строительный сезон стал рекордным по застройке пригородов Новосибирска малоэтажным жильем. Настоящим открытием этого года для новосибирцев стал поселок таунхаусов "Пригородный простор" на Толмачевском шоссе. На первую экскурсию за жильем по 2,4 млн руб. за 134 кв. м туда приехали около 150 человек, на трассе выстроилась очередь из машин. Уже в 8 из 10 готовых домов живут люди, две семьи делают ремонт. Сейчас там достраивается еще 46 домов, при этом не проданы из них только 10.
В коттеджном поселке "Березки" зимой жили 12 семей, сейчас их уже 30 (всего в первой очереди поселка 42 дома), на прошлых выходных 2 семьи отметили новоселье.
Как добавляют в компании "Зеленый дом" (строит "Березки"), в ближайшее время 90 семей, купивших дома во второй очереди поселка, должны начать ремонт. В ДНП "Марусино" живет около 80 человек. "Это жутко много, половина поселка", — оценил председатель правления ДНП "Марусино" Антон Тиунов.
Занимались летом благоустройством в свежем проекте — поселке "Белые росы" от СК "ИнтерСтрой" на ул. Прокопьевская в Кировском районе. Теперь там есть 3 благоустроенных пруда и система защиты от шума и пыли в виде разноуровневых искусственных холмов с газонами, высажено более 1700 деревьев и кустарников и 40 000 кв. м газона, дороги заасфальтированы, в том числе до берега Оби. Первые жильцы заселяются в конце октября – ноябре. В "Золотой долине" подают газ в 10 домов — тем людям, которые планируют жить в поселке на постоянной основе.
Большая часть новосибирцев хотела бы жить в коттедже, но это могут себе позволить немногие. Так, отвечая на вопрос «Где бы вы предпочли жить в Новосибирске?» в конце прошлого года, 49 % читателей НГС.НОВОСТИ написали, что в собственном коттедже за городом. Чуть ранее в другом опросе почти столько читателей (48 %) ответили, что их зарплата не позволяет им накопить на квартиру.